Procesul de cumparare a unei noi locuinte, fie ea o casa sau apartament, poate fi unul foarte captivant si in acelasi timp foarte obositor si plin de frustrari.
Daca te afli in situatia in care cauti sa cumperi o casa in UK, si nu stii cum sa faci cea mai buna si informata alegere, atunci aceasta lista de sfaturi te va ajuta sa te simti mai pregatit si mai calm.
01. Buget
Primul lucru de care trebuie sa ti cont, atunci cand te decizi sa petreci ore uitandu-te dupa locuinte, este sa te hotaresti cum vei plati pentru aceasta. Putini dintre noi isi permit sa cumpere o locuinta cu banii jos. Spre norocul nostru, putem sa ne luam un credit de la banca pentru a ne permite sa ne mutam si sa incepem un nou capitol din viata noastra.
Este important ca inainte de a ne apuca sa ne uitam dupa o casa cu etaj si 3 bai, sa mergi la banca penru a ti se face o analiza si a ti se spune pana in ce suma de bani te incadrezi si care sunt pasi pe care trebuie sa-i urmezi pentru a putea aplica pentru un credit financiar. Mai trebuie sa ti cont, de faptul ca va trebui sa platesti si un avans, care de cele mai multe ori este de 5% sau 10% din valuarea proprietatii. Acest avans va fi platit din banii tai si nu este inclus in creditul pe care il poti obtine de la banca.
Fiecare banca are diferite criteri pe care trebuie sa le indeplinesti pentru a obtine un credit. Este bine sa vorbesti cu pritenii sau membrii familiei, care au trecut prin acest proces in ultimul an, sau sa vorbesti direct cu agentia imobiliara cu care vrei sa colaborezi.
Inca un sfat bun de urmat, ar fi sa obti un “Acordul în principiu” de la banca, unde este confirmata suma pe care o poti obtine prin credit. Acest acord iti va permite sa fi luat mai in serios atat de agentii imobiliari cat si de vanzatori.
Pe langa costurile mentionate mai sus, atunci cand cumperi o casa in UK mai trebuie sa iei in considerare taxele legale a unui contract de vanzare-cumparare, taxa agentiei imobiliare si costurile de finisare a imobilului.
02. De ce ai nevoie si ce-ti doresti de la o locuinta
Dupa ce ai idee de suma pe care ti-o poti permite sa o investesti intr-o locuinta, este timpul sa faci o lista cu ce ai nevoie si ce-ti doresti de la noua casa.
Aici totul tine de preferinte si gusturi. Daca trebuie sa fi aproape de o anumita scoala, gradinita, parc de animale, sau loc de munca, poate ar fi o idee buna sa incepi cautarea in zona respectiva si sa te extinzi de acolo.
Cel mai bine este sa faci o lista cu ce-ti doreti si de ce ai nevoie. Poate iti doresti o casa cu garaj dublu dar iti permiti doar o casa cu parcare, sau un apartament cu trei camere dar e mai realist sa incepi doar cu o camera. Aceasta lista trebuie sa fie cat mai clara si detaliata si ar fi bine sa o prezinti si agentului imobiliar.
De asemnea este bine sa ai in minte, ca de multe ori s-ar putea sa visionezi locatii care nu indeplinesc tot ceea ce-ti doresti dar care sa iti asigure tot de ce ai nevoie. Este bine sa nu elimini aceste optiuni.
03. Cauta o locuinta
Dupa ce ai stabilit un buget si o lista cat mai realista de nevoi si dorinte, este timpul sa te uiti peste anunturi imobiliare. Poti incepe prin a te uita online, pe internet. Unul dintre avantajele de a face acest lucru, este ca poti sa alegi diferite filtre pentru a obine rezultate cat mai aprope de ceea ce cauti.
Te mai poti uita in diferite ziare la anunturi imobiliare, si bine inteles sa suni sau sa le scrii agentiilor imobiliare. Atunci cand iei legatura cu un agent imobiliar ca sa cumperi o casa in UK este bine sa ii prezinti cat mai multe detalii, zona in care vrei sa te muti, bugetul pe care il ai, timpul in care vrei sa te muti, si desigur preferintele pe care le ai legate de o locuinta.
04. Sorteaza lista
Cel mai probabil, in doar cateva zile, ai reusit sa-ti formezi o lista de locuinte pe care vrei sa le vezi. Fie ca te vei intalni cu agentul imobiliar sau direct cu vanzatorul este bine sa ajungi la timp, iar daca vrei sa vizionezi mai multe locatii intr-o singura zi, sa iti lasi destul timp intre ele ca sa nu intarzii. Sfatul nostru este sa nu vezi mai mult de 5 locatii intr-o zi, pentru a-ti putea aduce aminte detalii despre fiecare casa. De asemenea, recomandam sa iei notite cu ce-ti place si ce nu-ti place la fiecare locatie, pentru a putea lua o decizie cat mai informata mai tarziu.
05. Prima vizita la locatie atunci cand cumperi o casa in UK
Este timpul sa incepi sa vizitezi locatiile alese. Prima vizita este una foarte importanta, trebuie sa fie atent atat la exteriorul casei cat si la interior.
Inainte de a intra in casa, este bine sa te uiti la cum arata atat locuinta pe care o vizionezi cat si cele din jurul ei. Sunt intretinute? Ai acces la curte? Este traffic? Pare o zona linistita? Toate acestea sunt detalii la care ar trebui sa fi atent.
O data ce ai ajuns intauntru casei, exista o sansa mare sa te uiti la camere care au mobila proprietarului actual, asta daca nu iei o casa doar acum construita. Incearca sa-ti imaginezi incaperea fara mobila, sa vezi daca este spatioasa, are destula lumina pentru tine? Pare sa aiba probleme de constructie sau de zona unde se afla?
Sansele sa gasesti ceva perfect sunt destul de slabe, dar nu uita ca poti sa renovezi si sa-ti creezi propria ta casa de vis. Deci nu lasa detalii cum ar fi podelele, draperiile sau vopseaua peretilor sa-ti influenteze decizia legata de o locatie. Imediat dupa o vizionare, este bine sa-ti iei cateva notite, de ce ti-a placut si ce nu ti-a placut, pentru a te ajuta mai tarziu cu decizia finala.
06. A doua vizita la aceasi locuinta
Dupa ce ai vizionat toate casele pe care le aveai pe lista, este bine sa alegi cele care ti-au placut cel mai mult si sa mergi sa le mai vizionezi inca o data. Este important ca la a doua vizita sa mergi la o perioada diferita din zi. Daca prima vizita ai facut-o dimineata, incearca de data asta sa mergi dupamasa sau seara. Acest lucru iti va permite sa vezi casa in alta lumina, la fel si zona, cartierul.
O a doua vizita este utila, si pentru ca iti va inprospata memoria, camerele pot parea mai mici sau mari fata de cum iti amintesti, si mai mult ca sigur ca vei observa niste detalii in plus.
Avand lista mult mai scurta de data aceasta, poti sa-ti permiti sa petreci mai mult timp la fiecare locatie. Poti sa ceri permisiunea sa verifici presiunea apei, presiunea gazului, poti sa pui diferite intrebari, legate de locuinta, de zona, si daca va ramane ceva mobila, sau accesorii dupa ce se muta sau daca vei primi locuinta goala.
Daca iti place foarte mult o lucuinta, incearca sa te abti sa faci o oferta de pret pe loc, ci vorbeste mai apoi cu agentul imobiliar pentru a putea negocia pretul cat mai bine si in avantajul tau.
07. Oferta de pret
Cand vrei sa cumperi o casa in UK, va trebui sa faci o oferta de pret. Chiar daca fiecare proprietate are un pret care se cere, vanzatorul este de cele mai multe ori dispus sa-l negocieze. De acea este important sa faci o oferta de pret.
Trebuie sa ti minte, ca in mometul de fata totul este dispus la negociere. Poti sa faci oferta ta de pret, sa incluzi conditile pe care le vrei, cum ar fi mutatul la o anumita data, de asemenea poti sa ceri ca anumite lucruri sa fie incluse in pret. De sigur, vanzatorul nu are nici o obligatie sa accepte conditiile tale, daca el doreste altceva.
Atunci cand faci o oferta de pret, ia in considerare pretul de la alte proprietati care sunt de vanzare in zona si pretul cu care s-au vandut de curant in zona.
08. Acceptarea ofertei de pret
Agentul imobiliar va prezenta vanzatorului, oferta ta de pet. Acesta poate sa o accepte sau sa considere ca nu e corecta si sa ceara mai mult. Urmatorii pasi vor face parte din negociere, pana cand veti ajunge la un pret care vi se pare corect la amandoi.
Dupa ce ambele parti sunt fericite cu rezultatul obtinut, agentul imobiliar va incepe sa creeze documentele necesare pentru contractul de vanzare – cumparare. Trebuie sa ti cont, ca pana ce nu ati semnat amandoi contractul de vanzare – cumparare, oricare dintre voi, are dreptul sa se razgandeasca.
Dupa toti acesti pasi, este timpul sa te bucuri de noua ta casa!
Speram ca acesti pasi te vor ajuta atunci cand esti in cautarea unei locuinte si va face acest proces cat de usor si relaxant posibil.
- Cele mai bune jocuri pt a invata Engleza pentru toate varstele - December 28, 2019
- Invata Engleza rapid cu ajutorul acestor seriale - December 23, 2019
- 50 de metode de a invata limba Engleza usor - December 14, 2019